Konut Alırken Bilinmesi Gerekenler

İlk öncelikle konut’u alırken kar amaçlımı yoksa oturmak amaçlımı alıcagınıza karar verin eger kar amaçlı bir konut alıcaksanız öncelikle konutun giderinin az ama getirisinin çok olan evlere göz atın.Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise,konutun bulunduğu çevre ve kalitesi,çocuğunuz varsa okula mesafesi,arabanız varsa otoparka yakın olup olmadığı,gibi bir çok farklı etken seçiminize yöne vericektir.Tabi birde işin hukuki yöntemi var

Daha Fazlası


1 127

Son zamanlarda daire satışlarında çok büyük artış var. Kiminle konuşsam ya yeni bir daire almış ya da almayı planlıyor. Ancak bir gayrimenkul alırken çok dikkatli olmak gerekiyor.

Yaşadıklarını üzülerek dinlediğim bir ailenin başına gelenler ibret verici. Tüm birikimlerini inşaat halinde gördükleri bir daireyi satın almak için ödemişler. Daha sonra ellerindeki tapunun bu daireye ait olmayıp, bir arsanın hissesine ait olduğunu öğrenince dünya başlarına yıkılmış… Bütün aile büyük üzüntü içinde… Yargıda haklarını arıyorlar.

Peki o halde pişmanlıklar yaşamamak için ev alırken nelere dikkat etmeli.

Öncelikle nereden daire alacağınızı doğru belirleyin. Yatırım için bir daire alacaksanız, o bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını araştırın. Çünkü bir daireyi değerlendiren çevresidir.

Daire alırken acele etmeyin. O semtteki fiyatları iyi araştırın. Alacağınız daire fiyatı ile diğer daire fiyatlarını kıyaslayın. Gerekirse bir uzmandan yardım alın. Çünkü bir emlak uzmanı sizin dikkat etmediğiniz birçok şeye dikkat edecektir.

Satın aldığınız dairenin beğendiğiniz daire ile aynı daire olup olmadığını tapudan ve belediyeden kontrol edin.

Henüz inşaat tamamlanmadıysa en azından kat irtifak tapusu alın.

İnşaat halinde bir daire alıyorsanız sadece kat irtifak tapusu almak yetmez. Daireyi satan kişiyle ayrıca sözleşme yapın. Sözleşmeyle dairenin ne zaman teslim edileceğini, kullanılacak malzemeyi, zamanında teslim edilmediğinde satıcının size ödeyeceği cezai şartı belirleyin. Ayrıca yapacağınız sözleşmeye kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesini şart olarak ekleyin.
Alacağınız daire inşaatı tamamlanmış bir daire ise, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Kat mülkiyeti varsa iskanı da var demektir.

Tapuda size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsanın payı olduğunu bilin.

Üzerinde haciz, ipotek gibi şerhler bulunan bir gayrimenkulu bu sorunlar çözülmeden almayın.

Dairenin, geçmiş yıllara ait vergi borcu olup olmadığını araştırın. Çünkü geçmiş yıllara ait borçlardan yeni daire sahibi de eski daire sahibi ile birlikte sorumludur.

Elektrik ve su borçlarının eski daire sahibi tarafından tamamen ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ve yeni malik sıfatıyla elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.

Tapuya, tapu işlemleri için, alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları, alıcının 2 adet satıcının 1 adet olmak üzere fotoğrafları, vergi kimlik numaraları ve satışı yapılacak dairenin deprem sigortası ile başvuruda bulunmak gerekir.

Satın aldığınız yer için belediyeye beyanname vermeyi unutmayın.

Konut Alırken Bilinmesi Gerekenler

Başka Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.

Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.

Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.

Bir Gayrimenkulun Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar (Ekspertizlik)

– Bina yaşı ve metrekaresi,
– Arsa payının tespiti,
– Isınma şekli,
– Otopark durumu,
– Ulaşım durumu,
– Cephe ve bulunduğu kat,
– Toplam daire sayısı,
– Manzarası,
– Emlak bir site içinde ise, sosyal aktivitelerini değerlendirmek,
– Emlağın boş ya da kiracılı olup olmadığının tespiti,
– Yangın merdiveni-Güvenlik,
– Hidrofor, Jeneratör,
– Oda sayısı, kullanım özellikleri,
– Balkonların elverişliliği,
– Salon ve oda bağlantıları,
– İnşaat sınıfı (cinsi),
– İç ve dış inşaat malzeme kalitesi,
– Bahçe ve çevre düzeni,
– Ses ve ısı izolasyonu,

En önemlisi ise o günkü piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirmesini yapmak.

Vergi Kimlik Numarası Ve Gerekli Belgeler;

Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok ise malikin sözlü beyanı,

Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

Talep, malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, bir adet vesikalık fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekaletname), alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler,

Satıcının bir, alıcının iki adet, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları,

Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı gereklidir.

İşlemin Mali Yönü

Her yıl artırılan emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da eklenerek beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 12.5 oranında tapu harcı öder.

Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilir.

Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

Emlak Beyannamesi Ve Vergisi

Emlak vergi beyannamesi, her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Beyanname üzerinden tahakkuk ettirilen bina arazi vergisi birinci taksiti beyan edilen aylarda (Mart, Nisan, Mayıs ayları içinde), ikinci taksiti de Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir,

Kimler Bina, Arazi Beyannamesi Verecektir?

Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi. Her ikisi de yok ise binaya ve araziye malik gibi tasarruf edenler, bina, arazi beyannamesi vereceklerdir.

Velayet altında bulunan çocukların mükellef olması halinde beyanname, çocuklar adına düzenlenecek, ancak velisi tarafından imzalanacaktır.

Bir binaya müşterek mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.

İştirak halinde mülkiyette ise malikler emlak vergisinden müteselsilen sorumludurlar.

Beyanname, vekaletname ile verilebilir. Vekaletin bir örneğinin beyannameye eklenmesi gereklidir.

Beyanname elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak gönderilebilir.

Genel beyan döneminde belirlenen emlak vergi değerleri Vergi Usul Kanunu´na göre Bakanlar Kurulu´ nca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında ilgili belediyelerce otomatik olarak artırılacaktır. Mükelleflerin bu artırımlar için yeniden beyanname vermeleri gerekmemektedir.

Beyannameye konu olan taşınmazın el değiştirmesi halinde satıcı satışın yapıldığı takvim yılı içinde ilgili belediyeye bildirmek, taşınmazın alıcısı ise aynı takvim yılı içerisinde beyanname vermek zorundadır.

 

Devir ve ferağ yapılan bina ve arazinin devir ve ferağının yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergilerinin ödenmesinden devreden ve devir alan, müteselsilen sorumludur, ancak devir alanın eski malike rucu hakkı saklıdır

Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Söz konusu arsanın imar durumunun uygunlugu, dikkat etmeniz gereken en önemli husus. Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.

Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.

Arsanin bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlügüne giderek, tapu kütügüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte serh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.

Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alinan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün degildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafindan tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.

Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde paranız boşa gidebilir.

Kimler Bina, Arazi Beyannamesi Verecektir?

Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi. Her ikisi de yok ise binaya ve araziye malik gibi tasarruf edenler, bina, arazi beyannamesi vereceklerdir.

Velayet altında bulunan çocukların mükellef olması halinde beyanname, çocuklar adına düzenlenecek, ancak velisi tarafından imzalanacaktır.

Bir binaya müşterek mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.

İştirak halinde mülkiyette ise malikler emlak vergisinden müteselsilen sorumludurlar.

Beyanname, vekaletname ile verilebilir. Vekaletin bir örneğinin beyannameye eklenmesi gereklidir.

Beyanname elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak gönderilebilir.

Genel beyan döneminde belirlenen emlak vergi değerleri Vergi Usul Kanunu´na göre Bakanlar Kurulu´ nca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında ilgili belediyelerce otomatik olarak artırılacaktır. Mükelleflerin bu artırımlar için yeniden beyanname vermeleri gerekmemektedir.

Beyannameye konu olan taşınmazın el değiştirmesi halinde satıcı satışın yapıldığı takvim yılı içinde ilgili belediyeye bildirmek, taşınmazın alıcısı ise aynı takvim yılı içerisinde beyanname vermek zorundadır.

El Değiştirmede Vergi Sorumluluğu

1319 sayılı yasanın 30´ uncu maddesinin 3239 sayılı Kanun´ un 110´ uncu maddesiyle değişen fıkrasınca;

Devir ve ferağ yapılan bina ve arazinin devir ve ferağının yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergilerinin ödenmesinden devreden ve devir alan, müteselsilen sorumludur, ancak devir alanın eski malike rucu hakkı saklıdır

Kiraya Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Kaynak: yapirehberi.net

Kesinlikle her iki tarafın da çıkarlarını koruyan bir kontrat yapılmalıdır.

Kira sözleşmeleri yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir.Ancak kanunlarda düzenlenmiş bazı haklardan yararlanmak açısından sözleşmelerin yazılı olması özellikle de tarafların önünde imzalanması en doğru yoldur. Kira sözleşmelerinde, kiraya veren kişinin her zaman gayrimenkulün maliki olması gibi bir zorunluluk yoktur. Bir kimse başkasına ait bir gayrimenkulü mal sahibinin rızası ile kiraya verebilir.

Taraflar kira bedelini Türk Lirası olarak gösterebilecekleri gibi döviz olarak da gösterebilirler.

Kira bedellerinin hangi oranlarda arttırılacağı hususunda isterlerse belirli bir oran yada yeni dönemdeki kira artış oranının tüketici veya toptan eşya endekslerine bağlandığını yazabilirler.

Kira sözleşmeleri düzenlenirken borçlardan kiracı ile birlikte kefilin de müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olduğunun ve sözleşmenin her yenilendiği dönemde kefilinde sorumluluğunun devam edeceğinin belirtilmesi gerekir.

Depozit bedelinin tesbiti ve iadesi ile ilgili hükümlerin de sözleşmeye konulması gerekir. Depozit bedelinin döviz olarak belirlenmesi halinde iadesinde kiracı için herhangi bir kayıp olmamaktadır. Ancak depozit bedelinin Türk Lirası olarak belirlenmesi halinde tahliye tarihinde iade edilen depozit bedelinin aşırı enflasyon nedeni ile hiçbir değeri kalmayacaktır. Bunu önlemek için sözleşme tarihinde verilen depozit bedelinin kaç aylık kira karşılığı olduğu belirtilerek tahliyesinde de bu kadar aylık kira bedelinin depozit olarak iade edileceği hükmünün konulmasında büyük yarar vardır.

Kiracının devir ve ciro edemeyeceği, ortak alamayacağı belirtilmelidir.

Kullanımdan doğan elektirik,su,yakıt gibi masrafların kiracıya ait olduğu, kullanımdan doğmayan binaya ve daireye ait demirbaş giderlerinin mal sahibine ait olduğu belirtilmelidir.

Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ödeneceği belirtilmelidir.

Kiracının mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı belirtilmelidir.

İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyetli olduğu belirtilmelidir.

Bütün bu açıklamalara rağmen kira kontratınızı düzenlerken uzman bir avukata danışmanızda fayda vardır

Evmi almak istiyorsunuz.Ev alırken bütün ev için kontrolleri yaptınızmı? işte sizlere ev yada konut alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatan bir yazımız var..!

Ev sahibi olmak hemen herkesin hayalidir.İster ikinci el isterse proje halinde’ki bir konutu alın ama almadan illahaki muhakkak bazı kontrollerden geçirmemiz lazım.İşte konut alırken önceden düşünmeniz gerekenleri yazdık sizlere lütfen okadar para veriyorsunuz bu yazılanlara iştirak ediniz webduzzi.com olarak sizleri bilgilendirdik Saygılarımızla

Saygılarımızla,

 

Bunları da beğenebilirsin Yazarın diğer makaleleri